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第4回 株式会社アミックス

突撃取材! 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 会員企業
木村信行

取締役社長

木村 信行

株式会社アミックス

会社写真
御社の現在にいたるまでを簡単に教えてください
木村信行
当社の前身となる首都開発株式会社が昭和34年に設立。
その後設立された5社と昭和62年に合併され、今の株式会社アミックスが誕生しました。
アミックス誕生からサブリース事業をはじめ、
現在では管理戸数が8,700室を超えるまでになっております。(2011年5月現在)

昭和60年代というとバブル絶頂期。
本来は建築事業の方が収益性がよかったのですが、当社で建築したオーナー様の「手間」と「リスク」を軽減すべく、積極的にサブリース事業に取り込んで参りました。

恐らく「サブリース」というサービスをはじめたのは、当社が日本でも早いほうだと思います。
私がアミックスに入社したのもちょうどこの時期。

当時私は足立区に住んでおりましたので、「職住接近でちょうど良い」くらいの気持ちで入社したのですが、とんでもない(笑)
時はバブル真っ盛り。

この頃は着工予定の建物が沢山有り、その工事管理に走り廻ることに留まらず、
建築技術社員の採用や職方探しまでまさに寝る間も惜しんで働きましたよ。

御社の特徴は?

まず、「サブリースと建築に特化している」ということが当社の最大の特徴です。
管理戸数8,700室のうち9割以上がサブリース物件です。

サブリース事業は家賃の滞納等のリスクを当社が背負うことになりますが、
「当社が負えないようなリスクをオーナー様に背負わせて建築受注のみを取らない」
という強い思いのもとサービス提供してきたことが、
これまでお客様に支持されてきたのではないかと思っております。
アパート建築事業に関しては、お客様のほとんどが紹介とリピーターです。

さらに建築事業については、広告費を極力かけず、また現場の作業効率を改善することで、
1室250万円から建築できるということも当社の特徴です。

御社のサブリースがオーナー様に支持されているワケは?
木村信行
サブリース契約後のオーナー様の費用負担が少ないということでしょうか。
実際オーナー様に請求するのは設備故障時の修理費と保守・点検費用、
あとは当社が負担します。

勿論、入居者からのクレーム対応や退去時の精算、原状回復などは、当社が
負担して行いますので、オーナー様の手間を煩わせることはありません。
御社の社風・雰囲気は?

「自主独立」な雰囲気がありながら良い意味で「生真面目」(笑)。
まあ、この社風があるからこそ当社の2大事業である
サブリースと建築事業をアミックス設立以来続けてこれたのでしょう。

御社の経営理念は?

『我々はAmixにかかわるすべての人に対し、誠実であり続け、
厳しい現実の中で豊かさの実現を追求する』です。 時代がどう変わろうと、ニーズが多様化しようと、
自社の利益の追求のみに固執せず、アミックスにかかわってくれたすべての人が
豊かさを実感できるよう努力していくこと、それが当社の理念です。

今後は?
木村信行
先程も申し上げた通り、当社でサブリースやアパート建築をされるお客様は、
そのほとんどが紹介やリピーターのお客様です。
これは大変喜ばしいことなのですが、これに甘えてしまってはいけないと思っております。

よって今後は、紹介やリピーター以外のお客様を積極的に取り込んでいくことが1つのテーマになるかと思います。

また、土地の有効活用を希望されているオーナー様への提案の幅も広げていきたいと思っております。

現在進行中のものとしては、アパートでは収益性が悪い土地に、
特別養護老人ホーム等を提案中です。
会社基本情報
社名
株式会社アミックス
取締役社長
木村 信行
本社
経営企画部・本社営業部
〒102-0073 東京都千代田区九段北1-5-10 九段クレストビル
TEL : 03-3238-1311 FAX : 03-3238-6741(経営企画部)
TEL : 03-3238-2820 FAX : 03-3238-6741(本社営業部)
営業所
足立営業部・建築部・管理部・オーナー本部
〒120-0005 東京都足立区綾瀬4-9-21 シャンブルプレイスⅠ(2~4階)
TEL : 03-3620-9111 FAX : 03-3628-3300(営業部)
TEL : 03-5616-5111 FAX : 03-5616-3155(建築部)
TEL : 03-5616-4111 FAX : 03-5616-5288(管理部)
TEL : 03-3620-3021 FAX : 03-3620-7331(オーナー本部)
大塚営業部
〒170-0004 東京都豊島区北大塚2-25-1 アミックス大塚ビル5F
TEL : 03-5961-4126
FAX : 03-5961-4127
江戸川営業部
〒132-0001 東京都江戸川区新堀1-38-11 アミックス新堀スクエアC号室
TEL : 03-3676-2881
FAX : 03-3676-2990
西葛西営業部
〒134-0088 東京都江戸川区西葛西3-13-12 ツインコート
TEL : 03-3804-0246
FAX : 03-3804-0248
設立
昭和34年3月
資本金
3,100万円
事業内容
賃貸住宅の管理・企画・販売・仲介
および建築の設計・請負、損害保険代理店
資格・免許
宅地建物取引業/東京都知事(14)第1609号
特定建設業/東京都知事許可(特18)第76445号
一級建築士事務所/東京都知事登録第27823号
都民住宅管理指定法人/95-6-009
URL
http://www.amix.co.jp/
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